Phuket Immobilier

Vers une extension de la durée du Bail en Thaïlande?

D'après le Ministre des Finances Surapong Suebwonglee, le gouvernement pense étendre la période du bail au delà de 30 ans afin de stimuler l'activité économique.
Lors du forum d'investisseurs tenu par Euromoney les 13 et 14 mai à Bangkok, il aurait déclaré: "Cela a été discuté assez sérieusement durant les 2 ou 3 derniers mois. Nous devons penser au pourcentage de propriétés en bail et en société comparé au nombre d'année. la crise dans laquelle nous sommes plongée depuis 2 ans nous conduit à penser et à chercher de nouveaux modèles".

Même si le sujet est toujours extrêmement sensible et même si une proposition quelle qu'elle soit a peu de chance de passer les 3 lectures devant le Parlement requises avant adoption, le changement de langage est net.
Pour la première fois en 2 ans j'entends dire clairement qu'il y a un problème. Jusque là le gouvernement s'était contenter de noyer le poisson en espérant que l'opinion publique, et les investisseurs, oublient toutes les bourdes, écarts de langages et réglementations catastrophiques commises depuis le début des troubles politiques, c'est-à-dire depuis février 2006.
Pour la première fois, le mot "crise" est lâché et il y a un mouvement général pour essayer de trouver des solutions. Notamment, en mars dernier, le gouvernement Thaï a adopté des dispositions en matière de droit des société (cf http://www.phuketimmobilier.info/2008/03/le-gouvernement.html) et des allégements fiscaux (cf. http://www.phuketimmobilier.info/2008/05/rforme-fiscale.html) dans le but de stimuler l'activité économique et notamment le secteur immobilier.

Nomination d’un consul honoraire à Phuket

Hier, 9 mai 2008, M. Laurent Bili, Ambassadeur de France en Thaïlande a officiellement investi M. Lucien Rodriguez dans ses fonctions de Consul honoraire de France à Phuket.

La cérémonie officielle a eu lieu à l'hôtel Novotel de Patong et a réuni de nombreux membres de la communauté française.

M. Rodiguez tient une permanence le mardi et le vendredi matin à l'adresse suivante:

Marina Boat Lagoon Office Unit 39/4 -5 Moo 2 Thepkasattri Rd T.Kohkeaw
Phuket 83000 Thailand
Tel/Fax: 66 (0) 76 273 511
Portable: 089-8662480
Site web: http://www.ambafrance-th.org
Adresse e-mail: agenceconsulairephuket@yahoo.fr

Nous rappelons qu'il s'agit d'un service bénévole et que M. Rodriguez ne dispose pas de toute l'organisation d'une mairie ou d'une préfecture. Il faut donc le contacter uniquement pour des motifs sérieux.

Nouveau Premier ministre en Thaïlande

                                 
                                                             Samak Sundaravej

Les parlementaires thaïlandais ont élu lundi leur 25e Premier Ministre, M. Samak Sundaravej.
Proche allié de Thaksin Shinawatra, en exile à l'étranger depuis le coup d'état militaire de 2006, Samak dirige le Parti du Pouvoir Populaire (People's Power Party; PPP).
Il a remporté 233 des 480 sièges de la chambre basse lors des élections, et semble pour les observateurs, le signe d'un retour à la démocratie.

Lors d'un discours pronnoncé hier depuis sa résidence, Samak a demandé a son pays de lui faire confiance et d'avoir foi en lui.
Toutefois le choix d'un allié avec Thaksin risque d'aggraver les fractures politiques.

Ex-premier ministre,Thaksin Shinawatra, a été mis en cause pour des faits présumés de corruption. Il semble selon son épouse, qu'il rentrera en mai, afin de s'expliquer devant la justice. Celui-ci avait cependant assuré vouloir se tenir à l'écart de la politique et n'aspirer à aucune fonction lors de son retour en Thaïlande.
                                                
                                    
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Le nouveau gouvernement aura d'abord la délicate tâche de rassurer les milieux d'affaires et de restaurer leur confiance, indispensable à l'économie de la Thaïlande. Affirmant ainsi mériter la chance de diriger le pays, Samak assurait alors à tous, qu'il pouvait le faire.

La date des élections confirmée par le roi

Sa Majesté le Roi Bhumibol Adulyadej a approuvé jeudi le décret royal fixant la date des élections législatives au 23 décembre prochain.

Les milieux d’affaires attendent ces élections en espérant que le nouveau gouvernement sera plus ouvert aux investisseurs étrangers et favorable au commerce que ne l’a été la junte militaire au pouvoir depuis septembre 2006.

A noter que M. Abhisit Vejjajiva, chef du parti démocrate thaïlandais (Democrat Party), dans un communiqué de presse publié le 19 octobre a plaidé pour l’introduction d’un environnement favorable aux entreprises.

Les analystes politiques pensent que le parti démocrate formera le noyau de la prochaine coalition gouvernementale.
Il semblerait que les démocrates qui n’ont pas jusqu'à présent une image de spécialistes de l’économie tentent par ce genre de discours non seulement de séduire les investisseurs étrangers, amis aussi de s’allier la population locale qui apparaît plus inquiète de la situation économique que de la situation politique.

Elections – La Commission Electorale avance d'un mois la date des élections

La Commission électorale a annoncé la semaine dernière qu’elle avait avancé la date des élections législatives au 25 novembre, soit un mois plus tôt que la date initialement fixée.
Les élections tant attendues devront néanmoins être précédées par un référendum sur le projet de nouvelle Constitution.

Selon le Président de la Commission électorale, Apichart Sukhagganond, la mouture finale du projet de Constitution sera prête pour le 6 juillet, ce qui devrait permettre la tenue du référendum le 19 août.
Alors que la Cour Constitutionnelle a ordonné le 30 mai la dissolution de 4 partis politiques dont le parti Thai Rak Thai (le partie de M Thaksin Shinawatra, l’ex-premier ministre renversé ainsi que l’inéligibilité de 111 des membres exécutifs de ce dernier, il est difficile de savoir qui seront les candidats aux élections.
Cependant ce qui importe maintenant c’est d’avoir un gouvernement élu démocratiquement. C’est pourquoi l’annonce d’élections anticipées est très bien accueillie par les milieux d’affaire.
Il faut noter que l’annonce de cette dissolution n’a pas été accompagnée de troubles comme on avait pu le craindre.

Appliquée plus particulièrement au marché de l’immobilier, cette nouvelle annonce peut être une reprise encore plus rapide que prévue.
En fait, on peut même penser que le referendum du 19 août servira de déclic et que dès le projet de constitution adopté, les investisseurs qui surveillent actuellement le marché de très près recommenceront à acheter.

La fin des sociétés off-shores – le début du capitalisme en Thaïlande ?

Dans un article du 27 juillet 2006, concernant les montages juridiques en Thaïlande, je prédisais qu’un jour l’administration fiscale thaïe se rendrait compte que le système des sociétés offshores lui fait perdre de l’argent

La question que je posais alors était : Jusqu’où un pays peut-il se permettre de perdre de l’argent ?

Et bien si l’on en croit la presse locale, le fisc thaïlandais commencerait à se rendre compte de cela et à la dire.

D’après « Baht & Sold » donc le Revenue Department (Direction Générale des Impôts) par la voix de son « Deputy Director-General », c’est-à-dire Vice Directeur Général, M Satit Rangkasiri, a fait savoir qu’il poursuivrait les entreprises qui utilisent des sociétés basées dans des paradis fiscaux dans le but d’échapper à l’impôt thaïlandais et les sociétés de conseil qui les aident en montant les sociétés off-shore.

Pour avoir vécu en Asie depuis 13 ans, je suis convaincu qu’il s’agit encore d’une opération coup-de-poing qui ne pourra pas être soutenu ni dans la durée, ni géographiquement.
Mais je trouve qu’enfin le raisonnement est intéressant et j’aimerais le pousser un peu.

Pourquoi les entreprises commerçant en Thaïlande éprouvent-elles le besoin de monter des sociétés off-shore ?

Les entreprises basées en Thaïlande utilisent des sociétés enregistrées dans des pays voisins comme Hong Kong, pas seulement pour échapper à l’impôt, bien que ce soit un motif majeur, mais aussi parce que le droit de ces pays leur offre plus de facilité ou de protection.
Il serait bon que le législateur Thaï ne perde pas cela de vue, sous peine de voir l’hémorragie de capital qui atteint ce pays depuis un an s’accroître et devenir fatal.
En bref, s’il veut mettre de l’ordre dans les affaires du Royaume, le législateur devra donner quelque chose en échange. Laisser aux étrangers la faculté de contrôler plus de 49% des parts de la société dans laquelle ils investissent par exemple…
Et là ce serait une vraie révolution. Celle qu’on appelle : « Capitalisme » !

Elections anticipées : Quelles conséquences pour le marché ?

Pour ceux qui veulent faire de bonnes affaires à Phuket, la fenêtre risque de se refermer plus tôt que prévu.
En effet, les investisseurs institutionnels sont en train de se rendre compte que la situation est somme-toute calme depuis le début des « événements ».

Deux éléments viennent ajouter à ce sentiment :

1. D’abord la Cour Suprême a dissout le Thai Rak Thai (le Parti de l’ex-premier ministre Thaksin) et le Democratic Progressive Party pour fraude électorale. Cette dissolution n’a pas été accompagnée de violence comme on le craignait.
2. Ensuite, lundi dernier Mr. Praphan Naiyakovit, membre de la commission électorale a indiqué que, si le referendum sur la nouvelle constitution pouvait être avancé au 19 aout au lieu du 2 septembre, alors on pourrait aussi avancer la date des élections de quelques semaines en décembre.

La situation est donc la suivante.
A Phuket, la demande excède largement l’offre en matière de résidence de vacances et de retraite de luxe. (Entre les Européens qui fuient le « Pays-où-la-vie-est-plus-chère » et les Chinois qui viennent dépenser leurs milliards acquis à la sueur du front de leurs travailleurs exploités, même si on bétonnait toute l’île, il n’y aurait encore pas assez de résidences à vendre).
Cependant, on assiste à un tassement ponctuel des prix dû à l’incertitude provoquée par la situation politique.

On a déjà connu cette situation juste après le Tsunami de 2004 : après 10 mois sans voir de transactions, les acquéreurs sont revenus en masse et les prix ont fait un brusque bond en avant.
Nous voyons à l’heure actuelle certains gros investisseurs « dans les starting-blocks » alors que certains propriétaires sont prêts à descendre leur prix de manière substantielle (j’ai observé jusqu’à 54% de rabais).
En un mot : Si vous voulez acheter à bas prix, venez MAINTENANT.
Dès que la Constitution aura été adoptée en aout se sera trop tard, car le marché aura déjà anticipé la reprise.

Censure, suite … et fin?

Un léger mieux dans le climat politique thaïlandais, apparemment la censure est allégée.

En tous les cas les sites suivants, qui jusqu’à présent étaient interdit car ils n’étaient pas du goût du gouvernement provisoire (qu’on espère de plus en plus provisoire d’ailleurs), sont du nouveau accessible :
http://facthai.wordpress.com/ 
http://www.pantip.com/
http://www.thaivisa.com/

A noter aussi que j’ai réussi à me procurer (en cherchant longtemps) un exemplaire de l’International Herald Tribune et de l’Asian Wall Street Journal.

Ce n’est pas encore complètement un retour à la normale, mais ca rend l’atmosphère un peu moins pesante.

Résultat des élections présidentielles du 6 mai 2007 à Phuket.

Inscrits :

309

Votants :

128

Enveloppes :

128

Exprimes :

127

Nul :

1

Sarkozy :

88

Soit 69,29 % *

Royal :

39

Soit 30,71 % *

* : % sur suffrages exprimés

Résultats pour l'ensemble de la Thaïlande

Inscrits :

3491

Votants :

1800

Soit 51,56 %

Nuls :

64

Exprimés :

1736

Nicolas Sarkozy :

1178

Soit 67,86 %

Ségolène Royal :

558

Soit 32,14 %

Vous trouverez le détail des votes au niveau national bureau par bureau sur : http://www.lepetitjournal.com/content/view/14549/1013/

Elections 22/04/2007

Voici les résultats des élections du 22 avril 2007 pour Phuket et pour la Thaïlande.

Bureau de Phuket

310 inscrits

NICOLAS SARKOZY 44 = 36.7 %
JEAN-MARIE LEPEN 28 = 23.0 %
FRANCOIS BAYROU 22 = 18.3 %
SEGOLENE ROYALE 17 = 14.2 %
PHILIPPE de VILLIERS 3
OLIVIER BESANCENOT 2
MARIE-GEORGE BUFFET 2
DOMINIQUE VOYNET 1
ARLETTE LARGUILLIER 1
SOIT 120 VOTES ABSTENTION 61 %

RECAPITULATIF POUR LA THAILANDE

Bureau de vote	Total général (tous les résultats confondus)
Nombre d’électeurs inscrits	3481
Nombre de votants	1734
Suffrages exprimés	1720
Taux de participation	49.8 %	49.8%
Candidat (par ordre du tirage au sort)	Nombre de voix	%
François BAYROU	402	23,37%
Ségolène ROYAL	302	17,55%
Jean-marie LE PEN	152	8,83%
Nicolas SARKOZY	779	45,30%