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mars 2008

27 mar 2008

Vues aériennes de Layan

Nous avons fait appel à la société Helicam, afin de prendre des photos aériennes de la villa que nous construisons sur la plage de Layan dans la baie de Bang Tao.

                 Pan_52images

La propriété de 4 000 m² se dresse sur un terrain d'une superficie totale de 16 000 m² (soit 10 Rai)  dominant les eaux turquoises de la plage de Layan. Orientée sud-ouest, la villa est dotée d'une vue imprenable sur l'île de Ko Tha et sur la mer.

                  Pan_34images_small 

Derrière la villa, on aperçoit la résidence du manager, les logements des ouvriers ainsi que le terrain de tennis en construction à l'extrémité du site.

                  Img_8335_small

Non loin de la très belle plage de Nai Thon et du parc national de Sirinath, la propriété est située dans un environnement naturel, encore préservé de l'urbanisation.

                  Layan

 

La prise de photo ou de vidéo nécessite deux techniciens: l'un pilote l'hélicoptère miniature, tandis que l'autre manœuvre la caméra vidéo.
 


            Howwetakeaerialphotos1          Howwetakeaerialphotos2

Pour plus de détails consultez le site de la société Helicam: www.helicam-asia.com

21 mar 2008

C'est encore loin?

Voici une question posée à notre agence immobilière (Phuket Immobilière Agency):

Je voudrais acheter une villa à Phuket. Je suis intéressée par une villa située à Nai Harn Beach. Je voudrais savoir si c'est prés de l'école internationale (British Curriculum International School, Phuket – BCIS).

Cfpmap_3 Nai Harn est loin des école internationales (BCIS et QSI). J'ai connu des résidents qui justement quittaient le sud de l'île à cause du trajet vers l'école britannique. En effet, aux heures d'affluence le trajet pourra vous prendre presque une heure; ce en grande partie à cause du feu du carrefour de Central Festival qui peut vous faire perdre un quart d'heure.

Vous trouverez ici une carte interactive montrant les distances entre les principales régions de Phuket:
http://www.botanvillage.com/location.php

Cependant il y a des choses qu'une carte (uniquement) routière ne révèlent pas.

Les goulets d'étranglement de circulation en sont une.
Nous avons vu le problème du carrefour de Central – Big C (le feu dure 3 minutes mais comme on le rate au moins une fois avant de passer cela fait rapidement: 3+3+3+3= 12 minutes).
Sous un aspect inoffensif, le rond point de Chalong est aussi redoutable.

La topographie influence aussi énormément.Islandmap_2

Un petit rappel géographique.
Phuket est l'île la plus grande de Thaïlande, mais l'une des provinces les plus petites en surface : 539 km2 et 570 km2 si l'on compte les 39 îles et îlots avoisinants.
70% de la surface de Phuket est constituée de montagnes ou collines s'étirant du nord au sud, alors que les 30% restants sont des plaines s'étendant principalement dans les régions centrales et orientales de l'île.
Il n'y a pas de rivières importantes mais un total de 9 ruisseaux (klong). Les plages de sables blancs favories des touristes s'étirent le long de la côte ouest.

Donc vous l'avez compris les communications vont être plus faciles dans la partie est et centrale de l'île desservie par un réseau de voies expresses, alors que toute la partie ouest est barée de collines avec une dénivellation abrupte ce qui impose des routes sinueuses, lentes et dangereuses.
Certaines régions comme Kamala n'ont qu'un axe nord – sud. Ce qui fait que, même si à vol d'oiseau le trajet Kamala – BCIS a l'air court, il prend pratiquement plus de temps que d'aller de l'école Britannique à Laguna.

Ces considérations pratiques expliquent que l'endroit de prédilections des étrangers qui veulent s'installer à long terme à Phuket est le centre, c'est à dire Kathu, car c'est très proche de tout (écoles, centres administratifs et commerciaux, hôpitaux, plages, golfs).

19 mar 2008

Le gouvernement thaï facilite la création de sociétés

Le gouvernement thaïlandais, poussé par le Ministère du Commerce, est en train d'adopter des amendements majeurs à plusieurs dispositions du droit des sociétés et des associations dans le but de simplifier ou de supprimer les procédures inutiles statutaires au titre du Code civil et commercial. La modification a été publiée dans le Journal Officiel le 3 mars 2008 et sera effective le 1 er juillet 2008.

Entre autres choses, le minimum obligatoire pour constituer une société anonyme est réduit de sept actionnaires à trois. Les entreprises existantes autant que les nouvelles pourront profiter de la nouvelle loi.

Requérir seulement trois personnes au lieu de sept pour signer le mémorandum d'association (M.o.A. équivalent du projet de statut de la société) rendra le processus plus facile et plus rapide.

Un haut fonctionnaire du Ministère du commerce prétend que l'avantage pour les entreprises existantes sera que les actionnaires prête-noms détenant des participations minoritaires (normalement une part chacun) auront la possibilité de se retirer de la société. De nombreuses entreprises se préparent à réduire le nombre de leurs actionnaires.

Contrairement au nombre sept, qui n'a jamais été clarifié, le minimum de 3 associés s'explique par l'exigence de la majorité des actionnaires pour prendre certaines décisions qui existe encore dans certains statuts (si le nombre était pair, on verrait des cas où il serait impossible de départager les voix).

Un autre changement apprécié est que le processus d'intégration qui prend au moins neuf jours au titre de la présente loi pourra ne prendre qu'une journée dans le cadre de la nouvelle loi.

La nouvelle loi prévoit que tant la société que les statuts (ou M.o.A.) de celle-ci pourront être enregistrés en même temps en une journée, si toutes les conditions requises sont réunies lors de l'assemblée statutaire. Ceci est un pas en avant qui contribuera à aligner la Thaïlande sur la pratique internationale.

Les règles sur la prise de décisions par les actionnaires sont simplifiées également.

Actuellement, une résolution spéciale est nécessaire pour des questions importantes comme le changement de nom de la société, le changement d'adresse d'une province à une autre, les capitaux, les objectifs ou les statuts de l'association. Cette résolution spéciale doit être adoptée et ensuite confirmée par deux assemblées d'actionnaires successives.

Ladite double approbation prend au moins 21 jours et est la principale raison pour laquelle, dans la pratique, elle a été ignorée et contournée par des réunions antidatées.

Le nouvel amendement permettra l'adoption d'une résolution spéciale par une seule assemblée des actionnaires par au moins trois-quarts des voix des actionnaires présents et habilités à voter.

Enfin la nouvelle loi permet à un “partnership” existant (équivalent d'une Société en Noms Collectifs dans laquelle les obligations des associés ne sont pas limitées) d'être convertie en une société anonyme, sous réserve de certaines formalités.

Bien que ce changement représente une avancée pour les entrepreneurs thaïlandais, cela n'influencera pas vraiment les investissements étrangers. En effet, si on prend l'exemple des étrangers qui constituent une société afin d'acquérir un bien immobilier, ceux-ci préfèreront sans doute continuer de diviser les parts sociales entre plusieurs prête-noms afin de diluer le pouvoir de chacun de ces prête-noms.

16 mar 2008

Investir: Phuket ou Bangkok?

Voici une question qui m'a été posée sur notre site d'agence (www.phuketimmo.com).

Je souhaiterais savoir si un investissement s'avérerait plus avantageux à Bangkok ou bien à Phuket.


Monsieur,

Merci pour votre e-mail.

Je pense qu'un investissement sur Phuket à plus de chances de s'apprécier rapidement.
Bien que Bangkok soit la capitale, mon opinion est que ce marché est un peu passé. Bangkok présente de surcroît l'inconvénient de ne pas être en bord de mer, d'être l'une des villes les plus polluées au monde et surtout de s'enfoncer (la ville a été construite sur un marais et serait condamnée à être inondée).

Phuket attire non seulement les touristes, mais aussi le retraités et certains expatriés qui délaissent justement les métropoles surpeuplés comme Hong Kong, Bangkok ou Singapour pour obtenir une meilleure qualité de vie tout en diminuant leurs frais.

A noter aussi qu'à Phuket vous pouvez, par exemple, acheter un appartement proche de la mer, que vous utiliserez lors de vos vacances et qui vous rapportera un revenu locatif le reste du temps. Chose que vous ne pourrez pas faire à Bangkok puisqu'il ne peut s'agir que de location à long terme et non saisonnière.
De plus, certains promoteurs de Phuket propose des crédits aux acquéreurs qui font entrer leur bien dans le pôle locatif (rental pool) du projet, alors que le crédit est quasi impossible dans le reste de la Thaïlande.

Voir comme exemple de biens destinés à la location saisonnière:

Appartement vue sur mer (cliquer sur l'image pour voir le projet)

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10 mar 2008

Tableau de prix des terrains

Voici un petit tableau récapitulatif des prix pratiqués dans Phuket.
C'est la combinaison de notre expérience personelle des ventes et des informations que nous avons recueillies auprès d'autres intevenants du secteur.
Notre objectif n'est pas de faire une “liste officielle”, mais plutôt d'offrir des repères. Les prix peuvent varier selon l'emplacement et les conditions particulières à chaque terrain.

(Les prix sont exprimés en millions de Baht par Rai)

www.phuketimmo.com

Emplacement

Front de mer

de 1 à 5 Rai

Front de mer

5 Rai et plus

Vue sur mer

de 1 à 5 Rai

Vue sur mer

5 Rai et plus

Sans vue sur mer

de 1 à 5Rai

Sans vue sur mer

5 Rai et plus

Ouest

Bang Tao

25

20

10

9

6,5

5

Mai Khao

18

15

8,5

7

5

4

Nai Yang

15

13

7

5

4

3

Naithon

18

15

6,5

5

4

3

Layan

20

18

9,5

8

6

5

Surin

16

13

7

6

6

5

Kamala

20

15

8,5

6,5

5

4

Promotoire de Kamala

30

25

 

 

 

 

Kalim

30

25

16

13

6,5

5

Patong

35

30

16

13

6

5

Karon

20

18

12

9,5

6

5

Kata

30

25

15

13

7

6

Promotoire de Kata

35

30

 

 

 

 

Nai Harn

18

16

10

8

6

5

Est

Chalong

15

12

7

6

5

3,5

Ao Makham

15

13

8

7

6

4,5

Cape Panwa

18

15

8,5

6

5

4

Koh Sirey

10

7,5

6,5

5

4

3

Boat Lagoon (Ecole Internationale)

12

9

8

6

5

4

Yamu

20

18

12

10

6,5

5

Ao Por

15

13

8

6,5

5

4

Yacht Haven

 

 

 

 

 

 

Intérieur des terres

Emplacement

Bord de Parcours de Golf

De 1 à 5 Rai

Bord de Parcours de Golf

5 Rai et plus

Vue sur mer

de 1 à 5 Rai

Vue sur mer

5 Rai et plus

Sans vue sur mer

de 1 à 5Rai

Sans vue sur mer

5 Rai et plus

Kathu

15

9

7

6

5

4

Thalang

 

 

 

 

3

2,5

Phuket City

 

 

10

8

 

 

Centres commerciaux (By-Pass Road et environs de Central Festival)

 

 

 

 

20

15

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Layan

  • Rayanaccess004
    Chantier de construction sur la plage de Layan.
    Construction site - Layan Beach.

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